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[小学其它] 预算1100万 想买徐汇的学区房

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发表于 2020-2-29 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
预算1100-1200万，再高实在没钱了，本来打算买徐汇一中心的房子，但是三房差一点价格，房型也都不好，二房的考虑有老的不方便，建襄那边更贵，而且小孩22年幼升小，即使今年能落户，1年多时间能进的概率有多大，如果进不去被统筹了代价了也太大了看了下徐汇其他好的学区房，如果价格低的就竞争大，现在买时间也来不及，大家能给点意见吗
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uu酱
发表于 2020-3-1 00:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
大户......
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发表于 2020-3-1 00:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
不太了保险的。杨浦考虑的话有蛮多合适的。
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发表于 2020-3-1 00:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
杨浦的九年一贯制的上音实验来得及的，新江湾城板块，包括黄兴公园板块的杨浦小学复旦实验。
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发表于 2020-3-1 00:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
师三可以考虑下，内环里面三房+学区有点小难度
二房选择余地就大很多，内环里次新房基本都要10来万了
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发表于 2020-3-1 01:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
东一，高安公寓
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发表于 2020-3-1 01:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
垫着脚围观大户
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发表于 2020-3-1 05:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
如果有1100万现金好好理财，不用买学区
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发表于 2020-3-1 05:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
师三……………
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发表于 2020-3-1 07:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
年限是个大问题，毕竟摇号了，年限普涨，师三怕是也悬了，徐汇一二队中唯一九年制
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发表于 2020-3-1 07:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
可以考虑小房子挂户口，租住大房子，毕竟上个小学，不一定非要自住三房。
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发表于 2020-3-1 08:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
师三，看看吧
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发表于 2020-3-1 08:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
情况和楼主差不多，想请教一下，我看到很多人都推崇静教院，楼主不考虑吗，我还在纠结静安还是徐汇
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 楼主| 发表于 2020-3-1 08:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
拖拖小天王 发表于 2020-03-01 08:18
情况和楼主差不多，想请教一下，我看到很多人都推崇静教院，楼主不考虑吗，我还在纠结静安还是徐汇

静教院明确落户时间要求3年，来不及了，徐汇暂时没有，所以考虑徐汇，而且徐汇教育资源比静安好
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 楼主| 发表于 2020-3-1 08:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
alexmmm1981 发表于 2020-03-01 00:53
师三可以考虑下，内环里面三房+学区有点小难度
二房选择余地就大很多，内环里次新房基本都要10来万了

是的，次新房的二房在900-1000万之间，三房都要1300以上！就差那一点
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 楼主| 发表于 2020-3-1 08:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小贝和皮皮 发表于 2020-03-01 01:10
东一，高安公寓

东一招生紧张吗
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 楼主| 发表于 2020-3-1 08:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-03-01 05:30
如果有1100万现金好好理财，不用买学区

为了孩子！没孩子倒是可以考虑理财
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 楼主| 发表于 2020-3-1 08:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
深海潜航 发表于 2020-03-01 07:03
年限是个大问题，毕竟摇号了，年限普涨，师三怕是也悬了，徐汇一二队中唯一九年制

摇号是不是意味着很多读民办的孩子也读不到公办，那如果我是爸妈房产名字孩子户主，这能不能算在第一档，还是他们摇号摇不上的孩子还是排在我前面？？
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 楼主| 发表于 2020-3-1 08:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
sammer 发表于 2020-03-01 07:42
可以考虑小房子挂户口，租住大房子，毕竟上个小学，不一定非要自住三房。

还有初中。。考虑买的是双学区，光读小学其实也可以考虑杨浦静安的
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发表于 2020-3-1 08:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 08:24
为了孩子！没孩子倒是可以考虑理财

我觉得花个1000多万读公办不值得
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发表于 2020-3-1 08:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
建襄一直都有统筹生过去的呀，年限问题不是很大
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发表于 2020-3-1 08:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 08:26
摇号是不是意味着很多读民办的孩子也读不到公办，那如果我是爸妈房产名字孩子户主，这能不能算在第一档，还是他们摇号摇不上的孩子还是排在我前面？？

摇号意味着，有学区房的基本不参加了，除非这家伙有路子或者相信机会均等
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发表于 2020-3-1 09:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 08:26
摇号是不是意味着很多读民办的孩子也读不到公办，那如果我是爸妈房产名字孩子户主，这能不能算在第一档，还是他们摇号摇不上的孩子还是排在我前面？？

二梯队及以上的大概率不会摇号，所以年限只会越来越长，师三建议你还是别着急下手。你预设的情况在徐汇属于录取第一梯队，但是第一梯队按年限没啥优势。民办没录取的在你的后面
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发表于 2020-3-1 09:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 08:26
摇号是不是意味着很多读民办的孩子也读不到公办，那如果我是爸妈房产名字孩子户主，这能不能算在第一档，还是他们摇号摇不上的孩子还是排在我前面？？

徐汇没这个问题，产证是直系亲属就可以
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发表于 2020-3-1 09:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海

这不是预算问题 年限放在哪里都有点紧张
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发表于 2020-3-1 09:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-03-01 08:46
我觉得花个1000多万读公办不值得

楼主明显是置换，所以有三房要求，能考虑学区更好
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发表于 2020-3-1 09:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
如果是现金没必要折腾，小学没那么关键，尤其以后。初中是个节点
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发表于 2020-3-1 09:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
kinkiwong 发表于 2020-03-01 08:53
建襄一直都有统筹生过去的呀，年限问题不是很大

建襄没1500基本买不到次新三房
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发表于 2020-3-1 09:15 | 显示全部楼层 来自： 上海
徐汇区的小学不错
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发表于 2020-3-1 09:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
佩服………………
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Bud
发表于 2020-3-1 09:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
羡慕徐汇。
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发表于 2020-3-1 09:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
alexmmm1981 发表于 2020-03-01 09:12
楼主明显是置换，所以有三房要求，能考虑学区更好

而且这个地段很不错的
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发表于 2020-3-1 10:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
kuingz 发表于 2020-03-01 09:13
如果是现金没必要折腾，小学没那么关键，尤其以后。初中是个节点

所以应该怎么选呢？
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发表于 2020-3-1 10:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海嘉定区
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 08:24
为了孩子！没孩子倒是可以考虑理财

可以理财读民办
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 楼主| 发表于 2020-3-1 10:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
alexmmm1981 发表于 2020-03-01 09:12
楼主明显是置换，所以有三房要求，能考虑学区更好

是的，一是为了孩子读书，第二也是为了置换买市区的房子自己住，如果光是为了学区房我可以买使用权房旁边再租房子住的
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 楼主| 发表于 2020-3-1 10:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
kuingz 发表于 2020-03-01 09:13
如果是现金没必要折腾，小学没那么关键，尤其以后。初中是个节点

初中对口位育和市二，应该也不错的，主要我们家里户口都是宝山的，宝山没好学校，所以考虑买徐汇，一次性解决学区住房问题
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 楼主| 发表于 2020-3-1 10:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
柠檬吞 发表于 2020-03-01 10:27
可以理财读民办

民办的就需要爸妈现在就开始给孩子打鸡血了啊我们不想给孩子太大压力，虽然知道后面读小学也要鸡血，但是读了民办也要就近住房吧
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 楼主| 发表于 2020-3-1 10:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
alexmmm1981 发表于 2020-03-01 09:13
建襄没1500基本买不到次新三房

是的，对口一中心的电梯三房也要1500左右，所以只能考虑2房的了但是听了各位的意见，好像摇了号以后年限更紧张了？？那我今年买还来得及吗，万一买了被统筹那代价真的太大了
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 楼主| 发表于 2020-3-1 10:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
丸里格丸 发表于 2020-03-01 09:12
这不是预算问题 年限放在哪里都有点紧张

建襄不是说年年都招不满吗，去年招8个班，最后只招了7个班，难道后面摇号以后报公办的人更多了吗
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Maine
发表于 2020-3-1 10:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 湖南岳阳
不一定要强求徐汇区一梯队，主要是时间可能够呛。不如看看其他区？如果就爱徐汇区一梯队，可能小户型挂户口，入读了再就近租房比较稳妥
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 楼主| 发表于 2020-3-1 10:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小萌萌 发表于 2020-03-01 09:07
二梯队及以上的大概率不会摇号，所以年限只会越来越长，师三建议你还是别着急下手。你预设的情况在徐汇属于录取第一梯队，但是第一梯队按年限没啥优势。民办没录取的在你的后面

按年限没优势？那应该怎么办
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发表于 2020-3-1 11:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 10:56
是的，对口一中心的电梯三房也要1500左右，所以只能考虑2房的了但是听了各位的意见，好像摇了号以后年限更紧张了？？那我今年买还来得及吗，万一买了被统筹那代价真的太大了

一中心据说落户一年也能进，不紧张，我家也是一中心，不过比你家晚一年
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发表于 2020-3-1 11:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
shbszxq1988 发表于 2020-03-01 10:58
按年限没优势？那应该怎么办

你们那么大一笔钱就是为了买个学位加自住，但是徐汇一二梯队大部分对年限要求高，我孩子也是22入学，我们对口的小学去年要求入户三年多。之前听说建襄要求不高，但新政下一切都难说，其他区你们打听打听吧，这钱可不能砸了
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发表于 2020-3-1 11:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
主要你年限太紧了。一梯队年限勉强够的，预算不够。二梯队性价比高点年限不够。
所以你要不就一梯队挂户口+租房
要不就考虑新一点非热门的二三梯队保底，师三，西位实验，徐汇实验，复旦附属实验学校，这几个你都可以看看。自住三房应该都可以。
关键是，不管选哪个，要快。
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发表于 2020-3-1 11:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
楼上说的对，这么一大笔钱，买个学区房还踏空就砸了。
所以稳妥最重要。
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发表于 2020-3-1 11:28 | 显示全部楼层 来自： 上海
浦东梅园福外和建平西，只是小学的年限不够了
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发表于 2020-3-1 11:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小混混 发表于 2020-03-01 10:56
本帖最后由 小混混 于 2020-3-1 11:01 编辑

公园道一号。理由：
1. 生：500米徐汇日月光，500米师三九年一贯制，200米乐课力总部。300米一号线，500米12号线。
2. 老：旁边200米是养老院。
3. 病：100米漕河泾社区医院，500米是八院，2公里是六院
4. 死：3公里是龙华殡仪馆

就服你，哈哈哈
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发表于 2020-3-1 11:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
买师三吧，房子新，总归不会亏的，当年买当年进，你时间肯定来得及……小学初中都解决了
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发表于 2020-3-1 11:54 | 显示全部楼层 来自： 上海
如果我有一千两百万，嗯，我会。。。
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发表于 2020-3-1 12:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
杨浦区也是教育高地。
22年建襄应该能进。
挤出效应，那边房价太高，买起的人少，生源相对也少
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